住宅ローン

ネット銀行の中でも住宅ローンの貸出の実績が豊富で、ネット銀行だけでなく国内全ての銀行の中でもトップレベルで住宅ローンを貸し出している銀行に成長しているのがドコモの銀行です。

ドコモの銀行の住宅ローンはこれまでの累計で13兆円を超える融資を行ってきました。今も順調に住宅ローン利用者を増やしています。

インターネット経由だけでなく、SBIマネープラザや、自社のローンプラザなどの店舗、また、不動産業者（デベロッパー）との提携も強化しており、幅広いチャネルで積極的に住宅ローンを販売しています。

また、2025年10月にはNTTドコモグループ入りし、「ドコモの銀行」という新しいブランドを発表しました。そして2026年8月3日（月）から、商号が「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更されました（個人向けサービスブランドは「ドコモの銀行」）。金融機関コード・支店番号・支店名は変わらず、口座やこれまでの契約もそのまま利用できると案内されています。加えて2026年6月には、メガバンク・ネット銀行で初となる「ハイブリッド型」の住宅ローン（通常返済と期日一括返済を組み合わせ、担保評価額の50％を満了時に一括返済する仕組み。通常型より金利は上乗せで、対象エリアや物件などの条件あり）の取り扱いも始まり、商品ラインアップの拡充が続いています。

この特集では、年収500万円ぐらいの人のための住宅ローン審査について解説します。年収500万円で住宅ローンはいくら借りられるのか、審査で何が見られるのかを、基礎から順に整理していきましょう。

年収500万円で住宅ローンはいくら借りられる？限度額は？

銀行は住宅ローンの審査で、年収500万円前後の人をどのように判断しているのでしょうか。ここでは年収500万円前後を想定した審査の考え方と、借りられる金額の目安を確認していきます。

川口信用金庫（かわしん）は、埼玉県川口市に本店を置く信用金庫です。川口市を中心に埼玉県南部・中央部へ店舗網を広げ、地域に密着した住宅ローンを取り扱っています。この記事では、かわしんの住宅ローンの特徴・保証・金利の考え方を、信用金庫の住宅ローンの仕組みとあわせて教科書的に整理します。

かわしん住宅ローンの特徴

川口信用金庫の住宅ローンには、しんきん保証基金の保証を付けるタイプと、全国保証の保証を付けるタイプがあります。保証会社によって借入限度額や利用条件、団信のラインアップが異なるため、自分の状況に合うほうを窓口で相談しながら選べるのが特徴です。借入限度額・適用条件は改定されることがあるため、最新の内容は川口信用金庫の住宅ローン公式ページでご確認ください。

借り入れ時には事務手数料や保証料などの諸費用がかかります。信用金庫の住宅ローンは保証会社（しんきん保証基金・全国保証）の保証料が必要になるのが一般的で、保証料は借入額・返済期間・審査結果によって数十万円〜数百万円の幅になることがあります。諸費用の具体的な金額は商品や時期で変わるため、見積もりの段階で必ず確認しておきましょう。