お金の教科書に掲載する情報には金融機関のPR情報を含みます。

auじぶん銀行の住宅ローンで落とし穴になりやすいのは、表示金利に上乗せが付く条件と、当初期間引下げプランの特約終了後に引下幅が縮むこと、それに金利優遇割を完済まで維持できるかどうかの3つです。審査の面では、前年年収200万円以上・申込時満18歳以上65歳未満といった申込条件があり、審査の結果によっては金利の異なる保証付金利プランになる場合があります。

2026年10月に借り入れる場合の変動金利（全期間引下げプラン・新規・物件価格の80%以下）は年1.734%です。変動金利の基準金利は2026年10月1日に年3.741%へ改定されており、すでに借りている人の金利にも12月以降に反映されます。

住宅ローン金利優遇割は、携帯電話（auモバイル優遇割）・電気（じぶんでんき優遇割）・インターネット（J:COM NET優遇割／コミュファ光優遇割）・TV（J:COM TV優遇割）を組み合わせて使うと金利が下がる仕組みで、引下げ幅は合計で最大年0.15%です。

povo2.0とUQ mobileはauモバイル優遇割の対象外で、J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割・コミュファ光優遇割は条件を満たしてから3ヶ月後に適用が始まります。

対象サービスを途中で解約すると、その分の優遇は終わります。契約時点の金利だけでなく、完済まで条件を続けられるかで実際の負担が変わります。

審査では、収入の安定性や勤続年数、ほかの借入の状況が確認されます。カードローンなど無担保の借入は返済負担率に影響しやすいため、申込前に整理しておくと審査で説明しやすい状態になります。疾病保障付きの団信を希望する場合は、一般団信より告知項目が増えます。

費用面では、借入金額の2.20%（税込）の事務手数料がかかります。物件価格の80%超で借りると年0.045%、借入期間を35年1ヶ月以上にすると年0.100%の上乗せがあります。表示金利だけで比べず、総返済額で他行と並べて試算すると有利不利が見えてきます。

このように、auじぶん銀行の住宅ローンはau経済圏を長く使う人には合理的な設計です。通信や電力を柔軟に乗り換えたい人や、優遇条件を長く続けられるか分からない人には、想定よりメリットが小さくなる可能性があります。

住宅ローンは、いま一番安い銀行を選べば済む商品ではありません。金利、団信、優遇条件、事務手数料、審査の通りやすさまで含めて、自分の家計と将来の計画に合うかで判断することになります。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合、上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

どれほど条件のよい住宅ローンでも、利用するには総合的な融資審査を通過する必要があります。本記事の内容は、auじぶん銀行の公式の商品概要と金利一覧（2026年10月13日現在）にもとづいています。