この記事では注文住宅で家を建てる時に利用する「つなぎ融資」について解説しています。「つなぎ融資」はフラット35や地銀の住宅ローンでは提供されていることが多いのですが、ネット銀行の住宅ローンはつなぎ融資に対応していないことがあるので、注文住宅でネット銀行の住宅ローンを利用したいと考えている人は注意が必要です。

そこで「低金利で人気のネット銀行の住宅ローンがつなぎ融資への対応状況など」について解説していきたいと思います。

新型コロナウイルス感染症の感染拡大や社員のワークライフバランスの適正化を理由にテレワークが拡大したので、家で過ごす時間が増えた人も多いと思いますが、滞在時間が増えたことで住まいの快適さ重視したいという人も増えています。

そのようなケースで活躍するのが注文住宅です。注文住宅は、家族構成・生活スタイルに合わせた家を一から考えることができるので、仕事部屋を作ったり、リモートワークに適した快適な住まいをカスタマイズしながら手に入れられる有力な方法です。

ただし、注文住宅購入時の資金計画は建売住宅、中古住宅、マンションの購入時と比べて複雑です。理由は、土地の購入から建築の着工、そして引き渡しといった段階ごとに、複数回の支払いが必要になるためです。銀行が提供している一般的な住宅ローンは完成した物件の引き渡し時にしか実行できません。

そのため、土地の購入時に売主に支払う資金や建築の着工時に建設会社に支払う資金は、住宅ローン以外の手段で用意する必要があります。そこで注文住宅の購入者が、資金調達の手段として利用するのが「つなぎ融資」です。

ネット銀行のウェブサイトでは住宅ローン商品の解説はわかりやすくされているものの、つなぎ融資の説明ページはあまり目立つところに記載がありません。また、ネット銀行によってはつなぎ融資を取り扱っていない場合もありますので、注文住宅を購入する方は銀行選びの際につなぎ融資の利用の仕方も合わせて把握する必要があります。

次の項からつなぎ融資の仕組みと具体的な銀行の選び方について解説していきます。

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この記事ではauじぶん銀行の住宅ローンの団体信用生命保険（団信）について詳しく解説しています。

auじぶん銀行は大手銀行と大手通信サービス企業が共同で出資して2008年6月に誕生したネット銀行で、口座数は2010年5月に100万件、2015年に200万件、2020年に400万件、そして2022年には500万件を突破していて、順調に規模を拡大し成長を続けています。

住宅ローン融資実行額の累計も2020年9月に1兆円、2022年3月に2兆円、2022年11月には2兆5,000億円を突破していて、これはネット銀行最速ペースで、今もなお急激な勢いで住宅ローンの利用者を増やしています。

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夫婦や親子で協力してマイホームを購入するために住宅ローンを組む方法にペアローンや収入合算という仕組みがあります。

住宅ローンは初めて利用する人が大半なので、ペアローンも収入合算も初めて聞く人が多いと思います。大半の人は「どちらを選べば良いか分からない、選ぶどころかそもそもよくわからない」と悩むことになります。

住宅ローン選び自体悩んでいる人は、まずは「金利」で比較しましょう。最近は通常の銀行より低い金利で提供しているネット銀行を優先的に確認していくのがおすすめです。

ネット銀行の住宅ローンは金利が有利なだけでなく、疾病保障や保証料などの条件も有利なケースが多いためです。

なお、このコラムではネット銀行の中でも人気が高いauじぶん銀行の住宅ローンを使って、ペアローンや収入合算の仕組みについて解説していきたいと思います。

auじぶん銀行はスマホサービスに強いネット銀行なので支店はありません。店頭でスタッフとの対面相談はできません。その代わりウェブ上で必要な情報収集や手続きはほとんど行うことができ、忙しい現代人向きの銀行となっています。auじぶん銀行のペアローン・収入合算の条件を理解すれば、その情報を基に他の銀行の住宅ローンも比較検討しやすくなります。

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低金利と充実した疾病保障だけでなく、住宅ローンを借りた後の返済中の銀行口座の使い勝手もよく、幅広い利用者から人気を集めているのがauじぶん銀行の住宅ローンです。

この記事では、そのauじぶん銀行の住宅ローンでオーバーローンで住宅ローンを借りるケースについて解説しています。

”住宅ローンをオーバーローンで借りる”と言うと、まるで”悪いことをしている”ような印象がありますが、今の日本の住宅ローンは不動産会社や銀行に支払う手数料や引っ越し資金、家具や家電のお金も住宅ローンの中に組み込むことができて、”オーバーローンで住宅ローンを借りるのは普通”と言っても良い状態です。

実際、多くの人がオーバーローンと言える状態で住宅ローンを利用しています。

※オーバーローンとは「返済能力以上にローンを借りること」ではなく「マイホームの販売価格以上のローンを借りること」という意味です。返済能力をオーバーするような住宅ローンの借り入れは当然おすすめしませんし、「住宅販売価格を実際の価格より水増しして銀行に申告して住宅ローンを組む違法なオーバーローンは全くおすすめしません）

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この記事では、auじぶん銀行の住宅ローンの審査基準と商品性に関する落とし穴（デメリット）などについて解説しています。

auじぶん銀行の住宅ローンは、実際に住宅ローンを利用者している人の満足度も高く、第三者の調査機関や評価機関による調査でも上位に常にランクインしている人気と満足度を兼ね備えている住宅ローンです。

実際、の金利は、変動金利タイプ：年HPご確認%（全期間引下げプラン）、10年固定金利タイプ：年HPご確認%（当初期間引下げプラン）と非常に魅力的な金利水準となっており、2023年も人気を集めることになりそうです。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合、上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。

その他の金利タイプの最新金利の確認はこちら

また、auじぶん銀行の住宅ローンは、価格.comの住宅ローン人気ランキング2022年上半期住宅ローン部門別で第1位を獲得していますし、2022年オリコン顧客満足度®︎調査住宅ローン部門でも第1位を獲得しています。

このように人気もあって、利用者の満足度も高い住宅ローンですが、どんなに優れた住宅ローンでも住宅ローンには審査があるので、必ずしもお気に入りの住宅ローンを利用できるとは限りません。

特に、条件が良いauじぶん銀行の住宅ローンは、金利が高い住宅ローンと比べて厳しめの審査が行われているとも言われています。

この記事では、auじぶん銀行の住宅ローンについて審査基準・落とし穴（デメリット）などについて解説しています。（住宅ローンは、申し込み時だけでなく契約後の落とし穴やデメリットにも注意する必要もあります。）

auじぶん銀行の住宅ローンの興味を持ち始めた人、審査に通るか不安に感じている人に参考にしていただければと思います。

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このページでは、auじぶん銀行の最新の住宅ローンのキャンペーン情報やキャンペーンコードの入手方法などについて解説しています。

住宅ローンのキャンペーンコードは入手できる？

2023年2月1日時点でauじぶん銀行の住宅ローン公式サイトなどを確認した限りでは、auじぶん銀行でキャンペーンコードの入力が必要な住宅ローンのキャンペーンを実施している様子はありませんでした（当サイト調べ）。

※当サイトでは、毎月、auじぶん銀行の住宅ローンのキャンペーンとキャンペーンコードの配布状況を確認しています。当サイトが確認できるのは、全員にオープンに開示しているキャンペーン情報のみです。特定の人に限定してキャンペーンコードを配布するキャンペーンの実施やキャンペーンコードは確認できていない可能性があるのでご了承ください。

住宅ローンのキャンペーンに関する注意点

auじぶん銀行の最新のキャンペーンの確認はこちら

※万が一、キャンペーンコードの入力が必要なキャンペーンを実施している場合、キャンペーンコードを申込時に入力しておかないとキャンペーンを利用できなくなるので、申込を完了する前に公式サイトのキャンペーンページなどを確認しておくことをおすすめします。

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