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このページでは、auじぶん銀行の住宅ローンの最新のキャンペーン情報やキャンペーンコードの入手方法などについて解説しています。

住宅ローンのキャンペーンコードは入手できる？

まず、2023年12月1日にauじぶん銀行の住宅ローン公式サイトなどを確認した限りでは、auじぶん銀行でキャンペーンコードの入力が必要な住宅ローンのキャンペーンの実施は確認できませんでした（当サイト調べ）。

※当サイトでは、毎月、auじぶん銀行の住宅ローンのキャンペーンとキャンペーンコードの配布状況を確認しています。当サイトが確認できるのは、全員にオープンに開示しているキャンペーン情報のみです。特定の人に限定してキャンペーンコードを配布するキャンペーンの実施やキャンペーンコードは確認できていない可能性があるのでご了承ください。

住宅ローンのキャンペーンに関する注意点

夫婦や親子で住宅ローンを組む方法に、ペアローンや収入合算という仕組みがあります。

ペアローンと収入合算の最大の目的は、住宅ローンの借り入れ可能額を増額させることです。つまり、2人の収入を使って住宅ローンを返済していくことを示すことが目的です。借り入れ後のローン返済能力を高く示すことで、住宅ローンの借入金額の増額させるのが最終ゴールです。

通常、ペアローンは、配偶者や親族などの2人で住宅ローンを組みます。ペアローンの場合、2人がそれぞれが金融機関と独立した住宅ローンを契約することになります。

2人分の収入がローン返済の原資になるため、返済能力を大幅に高めることができるため、1人の収入では借りられないぐらいの高額な住宅ローンを利用できることになります。

その場合、物件の名義も共同名義となり、共有名義人として登記されることになります。返済能力が上がる反面、返済責任も2人で共有することになるため、住宅ローン借り入れ後の手間やリスクはやや増えることになります。

収入合算は、親子など、同居する家族がそれぞれの収入を合算して、一人で住宅ローンを組む方法です。この場合も、返済能力が高くなるため、通常より高額な住宅ローンを組むことができます。ただし、返済責任自体は主たる借り手のみにあります。

いずれの場合も、返済能力が増すため、住宅ローンの審査に有利になる可能性がありますが、住宅ローンは無理は禁物で、返済能力に見合ったプランを考える必要がありますし、借り入れ後も責任を持って返済していく意識を持つことが大切です。

住宅ローンは初めて利用する人が大半なので、ペアローンも収入合算も初めて聞く人が多いと思います。大半の人は「どちらを選べば良いか分からない、選ぶどころかそもそもよくわからない」と悩むことになります。住宅ローン選び自体悩んでいる人は、まずは「金利」で比較しましょう。最近は通常の銀行より低い金利で提供しているネット銀行を優先的に確認していくのがおすすめです。

ネット銀行の住宅ローンは金利が有利なだけでなく、疾病保障や保証料などの条件も有利なケースが多いためです。

なお、このコラムではネット銀行の中でも人気が高いauじぶん銀行の住宅ローンを使って、ペアローンや収入合算の仕組みについて解説していきたいと思います。

auじぶん銀行はスマホサービスに強いネット銀行なので支店はありません。店頭でスタッフとの対面相談はできません。その代わりウェブ上で必要な情報収集や手続きはほとんど行うことができ、忙しい現代人向きの銀行となっています。auじぶん銀行のペアローン・収入合算の条件を理解すれば、その情報を基に他の銀行の住宅ローンも比較検討しやすくなります。

住宅ローンの団信とは？

この記事ではauじぶん銀行の住宅ローンの団体信用生命保険（団信）について解説しています。

団信は、住宅ローンの債務者（住宅ローンを借りている人）が亡くなった場合などに、住宅ローンの残債が保険金で返済される保険のことです。

一般的には、日本では住宅ローンを利用する場合、団体信用生命保険（団信）に加入することになりますが、その保険料は銀行が負担するので私たちが別途が保険料を支払うケースはまずありません。

団信に加入することは、銀行にとっても住宅ローンの返済が滞納するリスクを回避できるメリットがありますし、住宅ローンを借りる側にとっても、家族や遺族にマイホームだけを残して住宅ローンを残さずに済むというメリットもあります。

疾病保障を利用する目的は？

次に疾病保障サービスについて解説していきます。

住宅ローンの団信に疾病保障をセットする目的は、住宅ローンの借り手が重大な病気やケガになった場合に備えることです。

疾病保障とは、大きな病気やケガになった時に保険金が支払われる保険で、その保険金を住宅ローンの返済に充てるられることで住宅ローンの残高を0円にしたり、半分にしたりすることができます。

疾病保障が付いていることで、重大な疾患に罹患しても、住宅ローンの返済に困らずに済む可能性を高められます。

疾病保障を住宅ローン（団信）にセットすることは、安心して住宅ローンを組むための一つの方法です。

ただし、疾病保障を充実させようとすると費用負担が大きくなるので、保険料が発生することが多いため、家計の状況やコストとリスクのバランスを考慮検討することが重要です。

auじぶん銀行について

また、auじぶん銀行は大手銀行と大手通信サービス企業が共同で出資して2008年6月に誕生したネット銀行です。

銀行口座数は2010年5月に100万件、2015年に200万件、2020年に400万件、そして2022年には500万件を突破し、その後も順調に利用者を増やしています。

住宅ローン融資実行額も2020年9月に1兆円、2022年3月に2兆円、2023年5月には3兆億円を突破しています。このペースはネット銀行の歴史の中で最速ペースで、今も急激な勢いで住宅ローンの利用者を増やしています。

この記事では「低金利で人気のネット銀行の住宅ローンがつなぎ融資への対応状況」について解説していきたいと思います。

「つなぎ融資」はフラット35や地銀の住宅ローンであれば提供されていることが多いのですが、ネット銀行の住宅ローンはつなぎ融資に対応していないことがあります。

注文住宅で家を建てる予定で、かつ、ネット銀行の住宅ローンを利用したいと考えている人は注意が必要です。

注文住宅の資金計画は建売住宅やマンションの購入時と比べて複雑です。土地の購入から建築の着工・引き渡しといった段階ごとに、複数回の支払いが必要になるにも関わらず、銀行が提供している一般的な住宅ローンは完成した物件の引き渡し時にしか実行できないためです。

土地の購入時に売主に支払う資金や建築の着工時に建設会社に支払う資金は、住宅ローン以外の手段で用意する必要があり、一般的に資金調達の手段として利用するのが「つなぎ融資」です。

ネット銀行はつなぎ融資や分割融資に対応していないことが多いため、注文住宅で家を建てる人は住宅ローン選びと一緒につなぎ融資についても考える必要があります。

それではつなぎ融資の仕組みと具体的な銀行の選び方について解説していきます。