ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローン キャンペーンコード

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンに、キャンペーンコードの入力が必要なキャンペーンは2026年10月1日時点で見当たりません。それより先に知っておきたいのが申込窓口の変化で、WEB申込コースの仮審査受付は2026年10月30日（金）17時で終わります。以降の新規申込は、銀行代理業者が窓口の「対面相談コース」になります。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンはこれまでの累計で13兆円を超える融資を行ってきました。今も順調に住宅ローン利用者を増やしています。

インターネット経由だけでなく、SBIマネープラザや、自社のローンプラザなどの店舗、また、不動産業者（デベロッパー）との提携も強化しており、幅広いチャネルで積極的に住宅ローンを販売しています。

また、2025年10月にはNTTドコモグループ入りしました。そして2026年8月3日（月）から、商号が「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更されました。金融機関コード・支店番号・支店名は変わらず、口座やこれまでの契約もそのまま利用できると案内されています。

加えて2026年6月には、メガバンク・ネット銀行で初となる「ハイブリッド型」の住宅ローン（通常返済と期日一括返済を組み合わせ、担保評価額の50％を満了時に一括返済する仕組み。通常型より金利は上乗せで、対象エリアや物件などの条件あり）の取り扱いも始まり、商品ラインアップの拡充が続いています。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンのキャンペーン

コード入力型ではありませんが、銀行代理業者の窓口で新規に借りる人向けのキャンペーンが実施中です。2026年8月21日に始まった商号変更記念のキャンペーンで、代理業者が運営する「ローンプラザ」「フラットプラザ」「住宅ローンショップ」「住宅ローンデスク」で住宅ローンを新たに借り、対象のドコモのサービスをWEBで契約すると、最大10万ポイントのdポイント（期間・用途限定）がもらえます（2026年10月1日に公式のプレスリリースで確認）。

• 住宅ローンの契約期間：2026年8月21日〜2026年12月30日（借り換えは対象外）
• 借入額1,000万円以上2,000万円未満は最大5万ポイント、2,000万円以上は最大10万ポイント（1,000万円未満は対象外）
• 対象サービス：ドコモ MAX／ドコモ ポイ活MAX（4万ポイント）またはahamo（1.5万ポイント）、ドコモ光／ahamo光（3万ポイント）、ドコモでんき（0.5万ポイント）、すべて達成で2.5万ポイント
• 2027年3月31日までにdアカウントとの連携と、個人情報の第三者提供への同意が必要。ポイントの進呈は2027年6月ごろの予定
• 返済用口座に指定できる支店が決まっている（BaaS提携支店は対象外）

ポイントは魅力ですが、受け取れるのは対面相談コースで借りた人だけです。WEB申込コースで申し込むと対象になりません。ドコモの回線や光回線を乗り換える必要がある人は、通信費の変化も含めて損得を考えましょう。 

キャンペーン以上に影響が大きいのは、WEB申込コースの受付終了と、窓口ごとの金利の差です。WEB申込コースで進めたい人は、2026年10月30日（金）17時までに仮審査を申し込む必要があります。物件価格の80％以下で借りる人は、対面相談コースのほうが通期引下げプランの変動金利は低く、さらに上のポイントキャンペーンも対象になります。

申込の前に、WEBと対面の両方の条件を並べて比べておく価値があります。なお、キャンペーンの適用条件は申込日・借入実行日で判定されることが多いため、「いつまでに申し込み、いつまでに借り入れるか」を必ず確認しましょう（ドコモSMTBネット銀行では、WEB申込コース・対面相談コース・フラット35を同時に申し込むことはできません）。

2026年10月のドコモSMTBネット銀行の住宅ローン金利

キャンペーンの有無以上に返済額を左右するのが、そもそもの適用金利です。2026年10月1日現在、公式サイトで公表されているWEB申込コースの主な金利は次のとおりです。ドコモSMTBネット銀行には「通期引下げプラン」（借入全期間で一律に引き下げ）と「当初引下げプラン」（当初の選択期間を重視して引き下げ）の2つの金利プランがあり、借入時にどちらかを選びます（借入後の変更はできません）。新規・借り換えとも同じ金利です。

※ドコモSMTBネット銀行 公式「金利｜WEB申込コース」（2026年10月1日現在の適用金利）をもとに当サイトが作成。新規・お借換えとも同じ金利です。WEB申込コースの仮審査受付は2026年10月30日（金）17時で終了します。

表を見ると、10年以上の固定金利では「当初引下げプラン」のほうが表示金利は大きく低いことがわかります。ただし当初引下げプランは特約期間が終わったあとの引き下げ幅が小さくなる設計（変動へ切り替わった後は基準金利から年▲0.996％）なので、表面の低さだけで選ぶと、期間終了後に返済額が跳ね上がることになります。通期引下げプランは全期間で年▲2.025％と引き下げ幅が一定です。どちらが有利かは「何年で完済するか」で変わる——ここが金利プラン選択の本質です。

また、表示金利はいずれも最下限金利で、審査結果によっては年0.100％〜0.300％の上乗せとなる場合があります。団信のプランによっては年0.200％〜0.400％、借入期間が35年超〜40年なら年0.070％、40年超〜50年なら年0.150％が上乗せされます。実際の適用金利はお申込時ではなく借入日（借入実行日）の金利で、毎月見直されます。

対面相談コースの金利は、2026年10月1日現在で通期引下げプランの変動金利が年1.600％（物件価格の80％以下。80％超は年1.700％）、当初引下げプランの固定10年は年3.379％と案内されています。当初引下げプランの固定金利はWEB申込コースと同じ水準で、差が出るのは変動金利です。審査で上乗せされる幅の上限はコースによって異なるため、詳しくはドコモSMTBネット銀行の審査基準と金利上乗せで確認してください。

背景として押さえておきたいのが、変動金利と固定金利では連動する金利が違うという点です。変動金利は短期プライムレート（政策金利の影響を受ける）に、固定金利は長期金利（10年国債利回り）に連動します。日本銀行は2026年9月17日・18日の金融政策決定会合で、政策金利を年1.0％程度から年1.25％程度へ引き上げました。長期金利（新発10年物国債の利回り）も9月末時点で3％台で推移しています。短期と長期の両方が上がったため、10月は変動金利と固定金利がそろって引き上げられたというわけです。

この動きはネット銀行に限りません。当編集部が2026年10月1日に14の金融機関・機関の公式金利ページを確認し、前月と比べられた127件の適用金利を集計したところ、引き上げが121件、据え置きが6件、引き下げは0件でした（当社調べ）。変動金利も、比べられた27件のうち21件が引き上げです。

報道によると、大手5行が9月30日に発表した10月の新規借り入れの最優遇金利も、10年固定型は5行すべてが引き上げでした。ドコモSMTBネット銀行でWEBと対面のどちらを選ぶかを考えるうえでも、変動金利の差は以前より重みを増しています。※件数は「銀行×商品×借入区分×金利タイプ×期間×融資率」の組み合わせ数で、銀行の社数ではありません。

無料の全疾病保障・スゴ団信

ドコモSMTBネット銀行の大きな特徴のひとつが、金利の上乗せなしで付帯できる「スゴ団信」という団信パッケージです。一般的な団体信用生命保険（死亡・高度障害）に加えて、全疾病保障が基本付帯し、さらに借入時の年齢が50歳以下であれば3大疾病50％保障（ガン診断時給付を含む）も上乗せ金利なしで基本付帯します。先進医療特約も付きます。これらが追加費用なしで付帯するのは、他行と比較しても大きな魅力です。

全疾病保障は、精神障害等の所定の免責事由を除く病気やケガを幅広くカバーする仕組みですが、保障が発動する条件は決して軽くありません。公式の保障内容によると、支払条件はおおむね次のように分かれます。

• 特定疾病（ガン・急性心筋梗塞・脳卒中）または重度慢性疾患で就業不能状態となり、12ヵ月継続した場合 → 住宅ローン残高全額が保障
• その他の病気やケガで就業不能状態となり、24ヵ月継続した場合 → 住宅ローン残高全額が保障
• その他の病気やケガで就業不能状態が12ヵ月継続した場合 → 長期就業不能見舞金30万円

つまり、日常的な病気や短期間の入院では適用されにくい設計です。特に8疾病以外の病気やケガでは、残高全額の保障までに2年間の就業不能が必要である点は理解しておきましょう。一方で、入院していなくても医師の指示による自宅療養が対象になる点は、実際に使う場面を考えると見逃せない利点です。

50歳以下の方には、3大疾病50％保障のメリットもあります。ガンと診断された場合には住宅ローン残高の50％が保障され、脳卒中や急性心筋梗塞で所定の状態（60日以上の所定の状態の継続、または所定の手術）になった場合も残高の50％が免除されます。

より手厚くしたい場合は、残高100％を保障する「3大疾病100プラン」を40歳未満なら年0.200％、40歳以上なら年0.400％の上乗せ金利で選べます。健康上の理由で通常の団信に加入できない場合は、年0.300％の上乗せで「ワイド団信」を利用できる場合があります。

スゴ団信は「日常的に発動する保障」というよりも、「本当に大きな病気やケガに備える最後の砦」として位置づけるのが適切です。長期的に安心できる住宅ローンを選びたい方にとって、ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンは依然として魅力的な選択肢となっています。保険金・見舞金の支払には所定の制限条件があるため、加入前に「被保険者のしおり」の契約概要・注意喚起情報を必ず確認してください。

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン（WEB申込コース）の特徴

• 来店不要
• 電子契約に対応し、契約書に収入印紙が不要に
• ワイド団信を取り扱い（年0.300％の上乗せ）
• 土地先行融資に対応（注文住宅向け）
• 全疾病保障が上乗せ金利なしで基本付帯。すべての病気やケガに幅広く備える
• 借入時の年齢が50歳以下なら、ガン診断時給付を含む3大疾病50％保障も上乗せ金利なし
• 50年返済ローンに対応し毎月の住宅ローン返済額を軽減（35年超〜40年は年0.070％、40年超〜50年は年0.150％上乗せ）
• 諸費用の借り入れも可能
• 全国エリアへの貸し出しに対応
• WEB申込コースの仮審査受付は2026年10月30日（金）17時で終了（それまでに仮審査を申し込めばWEB申込コースで手続き継続可）
• 物件価格の80％以下で借りる場合の金利優遇はWEB申込コースでは2026年8月実行分で終了し、対面相談コースのみ継続。環境配慮型住宅への特別金利優遇は対面相談コースでも2026年9月実行分で終了
• 3億円までの融資に対応

ドコモSMTBネット銀行のフラット35は「買取型」が現行商品

ドコモSMTBネット銀行は、変動型の住宅ローンだけでなく、長期固定金利を希望する層に向けてフラット35にも力を入れています。ただし、かつて人気だった「フラット35（保証型）」は、公式サイト（WEB）での新規お申込受付を停止しています。

WEBで新規に申し込めるのは「フラット35（買取型）」です。一方で、銀行代理業者（SBIマネープラザ）の商品ページには保証型の案内が残っており、対面の窓口で保証型を扱っているかどうかは窓口で確認が必要です。なお、フラット35の事前審査のWEB申込は、2026年10月1日時点でも案内が続いています（WEB申込コースの受付終了は、変動金利などの住宅ローンが対象です）。

現行の買取型でも、ドコモSMTBネット銀行ならではの強みは健在です。全疾病保障が基本付帯し、死亡や高度障害だけでなく、ガン・脳卒中・急性心筋梗塞といった重い疾病や、その他の病気やケガで長期間就業できなくなった場合にも住宅ローン残高がカバーされます（支払条件は前述のとおりです）。また、保証料・繰上返済手数料は0円で、来店せずWEBと郵送で手続きが完結します。

金利面では、フラット35の適用金利は取扱金融機関ごとに設定されます。参考として、住宅金融支援機構が公表した2026年10月資金受取分の最頻金利は、借入期間21〜35年・融資率9割以下で年3.830％（新機構団信付き）で、3か月連続の引き上げです。ドコモSMTBネット銀行の買取型では、これに「4ポイント（当初5年間 年▲1.000％引下げ）」などの引下げを組み合わせたプランが用意されていますが、同行の当月の適用金利は本稿では掲載していません。いずれにせよ当初5年間の引下げが終われば金利は上がるため、引下げ後の水準を含めた総返済額で比較することが欠かせません。なお、返済期間が最長50年の【フラット50】の取扱いも開始されています。

融資事務手数料は、フラット35（買取型）で借入金額の2.20％（税込・最低11万円）です。金利だけでなく、この手数料を含めた総額で他行と比べましょう。長期固定金利は「将来の金利上昇を気にせず家計管理を安定させたい」人に向く一方、変動金利より当初の返済額は大きくなります。審査の考え方はドコモSMTBネット銀行のフラット35の審査基準と金利で整理しています。

SBI新生銀行と比べるとどうか

ドコモSMTBネット銀行と並べて検討されることが多いのがSBI新生銀行です。2026年10月1日現在の当初借入金利は、新規借入の変動金利（半年型）が年1.410％（自己資金優遇金利＝借入金額が物件購入価格および建築請負価格の合計額の90％以内の場合。お借り換えは対象外で年1.430％）、当初固定金利（10年）が年3.380％、長期固定（31〜35年）が年4.330％です。

SBIハイパー預金の開設者向けの金利優遇を使う場合の変動金利（半年型）は年1.340％で、自己資金優遇とは併用できません。10月は同行も変動・固定ともに引き上げられました。固定金利は自己資金10％以上の優遇を適用した値です。

SBI新生銀行は保証料0円・一部繰上返済手数料0円で、事務手数料は借入金額の2.20％（税込）の定率型に一本化されています。団信は全疾病保障付団信が上乗せ0円、ガン団信は年0.100％の上乗せ。借入期間は最長50年（35年超は年0.100％上乗せ）で、店舗相談とオンライン手続きの両方に対応している点も、初めての住宅ローンでは安心材料になります。

なお、SBI新生銀行ではステップダウン金利タイプ・自動繰上返済（スマート返済）・団体信用介護保障保険（安心保障付団信）はいずれも終了しています。古い記事にはこれらが現行サービスとして紹介されていることがあるため、比較の際は最新の商品内容で確認してください。

よくある質問（FAQ）

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローンにキャンペーンコードはありますか？

2026年10月1日に当編集部が公式サイトを確認した限りでは、コードの入力が必要な住宅ローンのキャンペーンはありません。実施中なのは、銀行代理業者の窓口で新規に借りてドコモの対象サービスを契約すると最大10万ポイントのdポイントがもらえるキャンペーン（住宅ローンの契約期間は2026年12月30日まで）で、コードの入力は求められていません。

社名が変わると、いま返済中の住宅ローンはどうなりますか？

2026年8月3日の商号変更（ドコモSMTBネット銀行）にあたり、金融機関コード・支店番号・支店名は変わらず、口座やこれまでの契約もそのまま利用できると案内されています。口座振替による自動引き落としも手続き不要です。他行から振り込むときは新しい銀行名を指定します。旧銀行名での振込の受付は2026年10月30日までと案内されています。

フラット35の「保証型」はWEBで申し込めますか？

申し込めません。公式サイト（WEB）での保証型の新規お申込受付は停止しており、WEBで新規に選べるのは「買取型」です。銀行代理業者の窓口では保証型の案内が残っている例があるため、対面で検討する場合は取扱いの有無を窓口で確認してください。すでに保証型で借りている人の契約内容は変わりません。

表示されている金利で必ず借りられますか？

表示金利は最下限金利です。審査結果によって年0.100％〜0.300％、団信のプランによって年0.200％〜0.400％、借入期間によって年0.150％が上乗せされる場合があります。また、適用されるのは申込時ではなく借入実行日の金利です。2026年10月1日現在のWEB申込コース・通期引下げプランの変動金利は年2.000％ですが、上乗せが重なれば実際の適用金利はこれより高くなります。

WEB申込コースの受付が終わったあとはどうなりますか？

2026年10月30日（金）17時までに仮審査を申し込んだ人は、受付終了後もWEB申込コースで手続きを続けられます。それ以降に申し込む人は、銀行代理業者が窓口の「対面相談コース」を使います。WEB申込コース・対面相談コース・フラット35は同時に申し込めないため、途中で切り替えるときは申込の取下げと書類の再提出が必要です。

「通期引下げプラン」と「当初引下げプラン」はどちらを選べばよいですか？

返済の想定期間によって変わります。通期引下げプランは借入全期間で基準金利から一律に引き下げるプランで、2026年10月1日現在の引き下げ幅は年▲2.025％です。当初引下げプランは当初に選んだ期間を重視して大きく引き下げるプランで、たとえば固定10年なら年3.379％と通期引下げプランの年3.739％より低くなります。

ただし特約期間が終わったあとは引き下げ幅が小さくなる（変動へ切り替わった後は基準金利から年▲0.996％）ため、長く借り続ける前提なら通期引下げプランのほうが有利になることもあります。お借入後にプランを変更することはできませんので、当初の金利だけでなく、完済までの総返済額で比べてから決めましょう。

ドコモSMTBネット銀行のキャンペーン情報

ドコモSMTBネット銀行では住宅ローン以外でも積極的にキャンペーンを展開しています。口座開設やキャッシュレスの利用だけで適用されるキャンペーンもあるのでこちらもぜひ確認をしてみてください。

2026年8月3日には商号が「株式会社ドコモSMTBネット銀行」へ変更されており、それにあわせた記念キャンペーンも実施されています。本記事の金利・キャンペーンの内容は2026年10月1日時点のものです。金利は毎月見直され、キャンペーンも入れ替わるため、最新の情報はドコモSMTBネット銀行の公式サイトでご確認ください。

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