ドコモSMTBネット銀行

2026.09.23

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローンの審査基準と金利上乗せ

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）は、住宅ローンの審査基準そのものを公開していません。公式に明示されているのは、借入時満18歳以上満65歳以下・最終返済時満80歳未満、安定かつ継続した収入があること、指定の団体信用生命保険に加入が認められることの3点（外国人の場合は日本で永住許可を取得していること）です。

もうひとつ押さえたいのが、審査に通っても表示金利どおりとは限らないという点です。公式サイトには、審査結果によって表示金利に年0.100%〜0.300%が上乗せとなる場合があると明記されています。

さらにWEB申込コースでは、「物件価格の80％以下でお借入れいただく場合の金利優遇」と「環境配慮型住宅への特別金利優遇」が2026年8月実行分をもって終了しました（対面相談コースでは引き続き利用できます）。頭金の厚さで表示金利が変わる仕組みは、WEB申込コースではなくなっています。

2026.09.20

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）フラット35の審査基準と金利

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のフラット35は、審査そのものが住宅金融支援機構の基準で行われるため、勤続年数や年収の下限といった民間ローン特有のハードルがありません。どの取扱金融機関で申し込んでも、審査の考え方は同じです。

銀行ごとに違うのは、金利・事務取扱手数料・付帯できる保障・手続き方法といった「条件面」です。ここを分けて理解すると、同行を選ぶ意味がはっきりします。

2026.09.18

ドコモSMTBネット銀行の住宅ローン審査は厳しい？条件と上乗せ金利

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローン審査は、公表されている条件を見るかぎり特別に厳しいわけではありません。申込年齢は満18歳以上満65歳以下、年収の下限は非公表で「安定かつ継続した収入があること」とだけ定められ、正社員のほか会社役員・自営業・契約社員・派遣社員も対象です。

むしろ注意したいのは、審査が「通る・落ちる」の二択ではない点です。公式サイトには審査結果によって表示金利に年0.100％〜0.300％が上乗せとなる場合があると明記されています。つまり「通ったが、広告の金利では借りられない」という結果があり得ます。

さらに2026年9月からは、金利の前提そのものが変わりました。「環境配慮型住宅への特別金利優遇」と「物件価格の80％以下でお借入れいただく場合の金利優遇」は、WEB申込コースでは2026年8月実行分をもって終了し、WEB申込コースの変動金利（通期引下げプラン）は年1.750％の一本になっています（ドコモSMTBネット銀行公式「金利｜WEB申込コース」・2026年9月18日確認）。自己資金を2割入れて金利を下げるという従来の作戦は、WEB申込コースでは使えなくなりました。

以下、公式サイトが公表している借入条件とよくある質問（Q&A）をもとに、2026年9月時点のドコモSMTBネット銀行住宅ローン（WEB申込コース）の審査基準を、条件・金利上乗せ・必要書類の順に整理します。（審査基準そのものは一般に公表されていないため、公表資料から読み取れる範囲にとどめています。）

2026.09.17

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）住宅ローンの落とし穴｜金利上乗せの条件

ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）の住宅ローンで「落とし穴」と呼ばれるものの正体は、広告に出ている金利がそのまま適用されるとは限らないという点に集約されます。審査結果による上乗せ（WEB申込コースで年0.100％〜年0.300％）、団信プランによる上乗せ（年0.200％〜年0.400％）、借入期間40年超の上乗せ（年0.150％）、そして物件価格の80％を超える借入で金利区分が変わる仕組み——この4つを知らずに申し込むと、想定していた返済額と実際が食い違います。

2007年9月に住宅ローンの取り扱いを開始したドコモSMTBネット銀行は、住宅ローンを代表するネット銀行の一つです。2024年度のネット銀行における住宅ローン新規実行額はNo.1（同社調べ・2025年3月31日時点）とされており、業界でもトップクラスの低金利と、保険料の自己負担なしで付帯する手厚い団信「スゴ団信」を武器に、今も利用者を増やし続けています。公式サイトから申し込む住宅ローン（WEB申込コース）、店舗で相談しながら申し込む住宅ローン（対面相談コース）、フラット35（Web申込）などを提供しており、2023年8月からは最長50年の住宅ローンの取り扱いも始まりました。