2026年 8月 の投稿一覧

このページでは、年収400万円台で住宅ローンを組むときの審査基準と借入可能額の目安を、住宅金融支援機構（フラット35）が公表する返済負担率の考え方をもとに、基礎から整理して解説します。金利が上がった局面では「借りられる額」も変わります。この記事では2026年8月時点の金利水準も使って、「年収400万円で家は買えるのか」「いくらまで借りられるのか」を冷静に判断するための材料をそろえました。

住宅ローンの審査では、借入を希望する人（申込者）の審査だけでなく、担保となるマイホーム（物件）そのものの審査も行われます。
金融機関としては、返済が滞ってしまったときに、土地と建物に設定した抵当権をもとに物件を処分し、貸したお金を回収する必要があるためです。

そのため、いくら申込者の収入や勤続年数に問題がなくても、物件の担保価値が低いと希望額まで借りられないことがあります。今回は、住宅ローン審査における物件の評価（担保評価）について、新築・建築・中古に分けて体系的に確認していきましょう。

三井住友銀行は三菱ＵＦＪ銀行、みずほ銀行と並ぶメガバンクの１つで、日本を代表する銀行の１つです。

三井住友銀行の住宅ローンは、元々はメガバンクらしい標準的な住宅ローンでしたが、現在はWEB申込専用住宅ローンに力を入れています。さらに、自然災害で被災した際に住宅ローンの返済が一定期間免除される「自然災害時返済一部免除特約」や、夫婦のどちらかに万一のことがあったときに住宅ローン残高が０円になる連生団信「クロスサポート」など、他行では取り扱いの少ない保障を用意し、顧客ニーズに対応した住宅ローンにも力を入れています。

この記事ではそんな三井住友銀行の住宅ローンの審査基準について、申込条件・審査の流れ・審査を通すポイントを、公式の商品説明書をもとに整理して解説します。