遠藤功二（えんどう こうじ）
1級FP（1級ファイナンシャルプランニング技能士）
CERTIFIED FINANCIAL PLANNER、経営管理専攻修了（MBA）
三菱UFJモルガンスタンレー証券、オーストラリア・ニュージーランド銀行にて延べ1,000人以上の顧客の資産運用アドバイスを担当。 現在は独立系FPとして、投資に限らずライフプランニング、保険、住宅などの幅広い分野で相談、講演、執筆業務に携わる。
この記事ではauじぶん銀行の住宅ローンをおトクな金利で借りることができるau金利優遇割について解説しています。
目次
はじめに
au金利優遇割とは2021年3月1日にスタートしたauのスマホなどを利用しているユーザがauじぶん銀行の住宅ローンを利用する時に金利が優遇される制度です。正確には、「住宅ローン金利優遇割」と言う金利優遇サービスの中の1つの優遇サービスを示すものです。
au金利優遇割は、auじぶん銀行の住宅ローンとau回線の利用とじぶんでんきをセットで契約することで、最大で住宅ローンの借り入れ金利で年0.1%の金利優遇を受けることができる、という内容になっています。
さらに、J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割などの、所定のインターネットやTVの契約をセットすることで金利割引幅を拡大することができます。
※じぶんでんきはエリアによって申し込めないケースがあるので事前に確認しておきましょう。それぞれのサービスの申込タイミングや解約状況によって、途中から適用したり、途中から適用されなくなります。必ずしも同時申込である必要はありません。
※J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
住宅ローンは借り入れる金額も大きく、返済期間は何十年にもなります。年0.1%の金利の違いがあるだけで、住宅ローンの総返済額が大きく違ってきますので、少しの金利差だとしても無視するわけにはいきません。
それでは、au金利優遇割の利用方法などについて順番に確認していきましょう。
なお、本記事で解説するau金利優遇割を利用するにはいくつかの条件をクリアする必要があります。特に、UQモバイルとpovo(1.0/2.0）を利用している人は、以下で諸条件について詳細を確認してから読んでいただくことをおすすめします。
【重要】au金利優遇割は後付けできる
この記事を見ている人の中には、UQモバイルやpovo2.0などauじぶん銀行の「auモバイル優遇割」の対象にならないスマホ（通信契約）を利用している人がいると思います。
実は、auじぶん銀行の住宅ローンを利用した後に、au金利優遇割の対象になるスマホ契約に切り替えた場合でも、問題なく「auモバイル優遇割」の金利優遇が後付けできる（条件を満たした時点から金利が優遇される）という点を覚えておきましょう。
優遇対象のauの通信サービスやでんきサービスを住宅ローンの申込時点で利用していない場合、住宅ローン申込時点での金利は優遇されませんが、後日、「au金利優遇割の対象になるスマホやでんきサービス」を契約することとで、金利が優遇されるようになります。
住宅ローンの契約日にスマホの切り替えなどが間に合わない、という点はさほど気にする必要が無いということです。
au金利優遇割とは
au金利優遇割は、「auモバイル優遇割」と「じぶんでんき優遇割」で構成される金利優遇サービスで、それぞれの優遇割の条件は以下のようになっています。
| auモバイル優遇割 | じぶんでんき優遇割 |
| au回線契約により、住宅ローン金利が年0.07%引き下げられる | じぶんでんき契約により、住宅ローン金利が年0.03%引き下げられる |
| au金利優遇割 | |
| auモバイル優遇割とじぶんでんき優遇割を合わせて使うことで、住宅ローンの金利が合計で最大年0.1%引き下げられる | |
それでは、auモバイル優遇割とじぶんでんき優遇割についてそれぞれ、詳しく解説していきます。
auモバイル優遇割とは
auモバイル優遇割はauじぶん銀行の住宅ローンとau回線をセットで契約することで、住宅ローン金利が年0.07%ディスカウントされる優遇制度です。
au回線とはKDDI株式会社（以下、KDDI）または沖縄セルラー電話株式会社（以下、沖縄セルラー）が提供している電話回線のことで、UQモバイルやpovo2.0は対象外です。
auモバイル優遇割の適用条件
auモバイル優遇割を利用するためには以下の適用条件を満たす必要があります。
- au IDの回線（auじぶん銀行に登録したau ID）が家族割プラスに加入している
- 家族割プラスのカウント対象回線が２回線以上ある（上記の回線を含む）
- auじぶん銀行の住宅ローンを借りている
- 適用判定日（住宅ローン契約手続完了日）までに手続き各種手続きが完了している
auじぶん銀行の住宅ローンの申込ステップは、以下の通りになっています。
- マイページ登録
- 仮審査申込み
- 本審査申込み
- 契約手続き
- 住宅ローン借入
「１」の契約手続き前には、au回線と家族割プラスの申込を完了させ、auじぶん銀行にau IDを登録しておく必要があります。
無事に適用になってもau回線や家族割プラスを解約すると、auモバイル優遇割も外れてしまいます。「金利優遇を受けるために最初だけ適用条件をクリアする」というのは通じませんので注意が必要です。
金利優遇が適用されるためにはしっかりと条件を満たす必要がありますので、実際の申込み前にはauじぶん銀行のウェブサイトの説明をよく読んでおきましょう。
家族割プラスとは
家族割プラスとは、KDDIと沖縄セルラーが提供する、いわゆる家族割サービスです。家族割プラスによって、対象プランを利用している家族の人数によって、au回線の料金が割り引かれます。
povoの契約について
KDDI と沖縄セルラーが提供しているサービスにpovoというブランドがあります。povoは2024年8月時点ではpovo2.0というサービス名で提供されていますが、auモバイル優遇割の対象外となっています。povo1.0はauモバイル優遇割の対象ですが、2021年9月に受付を終了しているのでこれから新規で契約することはできません。
povo1.0利用者でauモバイル優遇割が適用となっていた方でも、povo2.0に変更した場合はauモバイル優遇割の対象外となってしまうので注意が必要です。
UQモバイルの契約について
KDDIは2020年10月1日にUQコミュニケーションズのUQ mobile事業承継していて格安スマホサービスのUQモバイルも提供しています。残念ながらUQ mobileの契約はauモバイル優遇割の対象外です。
なお、auじぶん銀行で住宅ローンを契約してから、後日auモバイル優遇割対象のスマホ契約に切り替えればauモバイル優遇割は適用されるようになります。詳しい条件や適用タイミングは公式サイトで確認しておくようにしてください。
auモバイル優遇割の留意事項
- 法人のau回線契約は対象外
- au回線が次の状態になっている場合は対象外
①解約、②一時休止、③譲渡、④承継
- 以下の2つの契約者が異なる場合は対象外
- auじぶん銀行に登録されているau IDに紐づいているau回線の契約者
- 住宅ローン契約者
- auモバイル優遇割は以下に該当すると終了する場合がある
- auモバイル優遇割の条件を満たさなくなった時
- 住宅ローンを完済した時
- 住宅ローン契約やauモバイル優遇割の適用において不正が判明した時
- 住宅ローンの債務返済が滞った時
- auモバイル優遇割は予告なく中止や変更になる場合がある
上記のことから、auモバイル優遇割は返済期間中にもれなく利用できるとは限らないということを念頭に置いておくと良いでしょう。
au回線利用は得なのか
ここまで見てきた通り、auモバイル優遇割は魅力的な金利ディスカウント制度だといえます。auモバイル優遇割だけの利用でも、住宅ローンの金利が引き下げになるので検討したいものです。
一方で、格安SIMなどを利用している方がau回線に変えることで月々の携帯電話の基本使用料金が上昇してしまう可能性はあります。金利の割引優遇を取るか、格安SIMを取るかに悩んだら、具体的な返済額の違いで比較してみることが大切です。
例えば、借入金額：4,000万円で借入期間を35年とした場合、auモバイル優遇割で金利が年0.07%優遇されると、月額で約1,200円の違いになります。
もし、格安SIMを利用している方が、au回線に切り替えることで、上記の差額以上に基本使用料金が上がってしまうのであれば、auモバイル優遇割の利用をためらうことでしょう。
しかし、最近のauの料金プランを見ると、データ使い放題のプランなども導入され、魅力的な内容になっています。例えば、au回線を利用することで結果的に自宅にWiFiを引く必要がなくなれば、通信費全体は案外高騰していないということもあるかもしれません。
また、auモバイル優遇割を利用している中でどうしても改めて通信費を下げたいのであれば、後からau回線から格安SIMに切り替えることは可能です。もちろんその場合はauモバイル優遇割が終了してしまいますが、金利が上がることで上昇する返済額以上に通信費が下げられるのであれば合理的な選択ということになります。
前述の通り、auモバイル優遇割は住宅ローンの契約締結前に利用の選択をしなければならないので、後々の選択の自由度も含めて利用を検討すると良いでしょう。
じぶんでんき優遇割とは
じぶんでんき優遇割はauじぶん銀行の住宅ローンとじぶんでんきをセットで契約することで、住宅ローンの適用金利が年0.03%ディスカウントされる割引制度です。
先に述べたauモバイル優遇割と合わせて利用すれば、合計で年0.1%の優遇になります。
じぶんでんきとは
じぶんでんきは、auじぶん銀行の住宅ローンの利用者向けにauエネルギー＆ライフ株式会社が提供している電気サービスです。初期費用がかからず、電気料金に応じたポイントが貯まったり、アプリで電気料金を管理できるので、家計の味方となるサービスです。ちなみに、auでんきとは異なりますので、混同しないようにしましょう。
※じぶんでんき優遇割の対象とならないプランもあるためauじぶん銀行の公式サイトで最新の情報を確認するようにしましょう。
じぶんでんき優遇割の適用条件
じぶんでんき優遇割の適用条件は以下の通りです。
- auじぶん銀行で住宅ローンを借りる
- 住宅ローン契約手続完了までに「じぶんでんき」を申し込む
じぶんでんきの申込みのためには、auじぶん銀行の口座の支店番号と口座番号が必要になりますので、予め普通預金口座の開設を進めておくとスムーズに手続きが進められるでしょう。
じぶんでんき優遇割の留意事項
じぶんでんき優遇割にも留意事項があります。
- 氏名・住所がじぶんでんきの契約者のものと、auじぶん銀行の住宅ローン契約者のもので一致している必要がある。
- ペアローンの場合は、じぶんでんき契約者の分の住宅ローンにしかじぶんでんき優遇割が適用されない
- 以下の場合はじぶんでんき優遇割が終了する
- じぶんでんきを解約した時
- 住宅ローンまたはじぶんでんきの契約に不正が見つかった時
- 住宅ローンの返済が滞った時
じぶんでんき解約時の優遇金利終了の流れ
もし、じぶんでんき優遇割の適用を受けている状態で、じぶんでんきを解約した場合の優遇金利終了の流れは以下の通りになります。
＜じぶんでんき解約後の流れ＞
- じぶんでんきを解約する
- 解約した月の翌月を判定月とする
判定月の次の次の月の約定返済日に年0.03%の優遇幅がなくなる
まとめ
auじぶん銀行の住宅ローンをau金利優遇割を利用して借りた時の金利は、住宅ローン業界の中でも圧倒的とも言えるぐらい低金利です。しかも、auじぶん銀行の住宅ローンには、条件を満たす方であれば金利上乗せなしで利用することができる「がん50%保障団信・4疾病保障（心筋梗塞、脳梗塞、肝疾患、腎疾患）・全疾病長期入院保障」※もついています。
※満50歳までの方が加入可能。
がん50％保障団信とは債務者が、がんと診断された際に住宅ローン残債の半分が保険金で返済される団体信用生命保険です。さらにauじぶん銀行のがん50％保障団信は、死亡・高度障害時の保障はもちろん、がん以外の精神疾患を除く怪我や病気による長期入院時の返済も保障しており、手厚い内容になっています。
auじぶん銀行の住宅ローンは、au金利優遇割の利用の有無にかかわらず、魅力的な内容になっているといえるでしょう。
