楽天銀行

住宅ローンは、完成している住宅の引き渡しと同時に融資してもらうローン商品です。

住宅ローンを利用するには担保となる物件（新築の建売住宅やマンション、中古住宅）が完成し、存在している必要があります。

しかし、住んでいる建物を建て替えたり、新たに土地を購入して住宅を立てる注文住宅の場合、土地購入費用、建築代金の着手金や中間金の支払いといった、建築請負工事契約に沿って複数回に分けて工務店に建築代金を支払う必要があります。

このように、住宅ローンは、完成している住宅の引き渡しと同時に融資が行われるローン商品です。

そのため、住宅ローンを利用するには、担保となる物件（新築の建売住宅やマンション、中古住宅）が完成している必要があります。しかし、建て替えや注文住宅の建築においては、一般的な住宅ローンだけでは資金の調達が難しい場合があります。

そんな時に活躍するのが、住宅ローンの分割融資やつなぎ融資です。この記事ではつなぎ融資について解説したいと思います。