千葉信用金庫の住宅ローン｜金利・団信・手数料を解説

千葉信用金庫の住宅ローンは、2026年11月2日から借りる場合、保証会社保証付の変動金利が引下げ後で最大年1.700％、当初10年固定が年4.010％です。変動金利の店頭表示金利は11月2日に年3.625％へ上がりましたが、引下げ幅は最大年1.925％のまま変わっていません。

千葉信用金庫の住宅ローンは保証付と保証料不要型が基本

千葉信用金庫とは、千葉市に本店を置く信用金庫のことです。1998年に両総信用金庫と、2002年に木更津信用金庫・成田信用金庫と合併して現在の姿になりました。住宅ローンは保証の付け方で2つに分かれ、ほかに全期間固定金利の住宅ローンがあります。

• 住宅ローン（保証会社保証付）…しんきん保証基金または全国保証が保証するため、原則として保証人は不要です。別途、保証料がかかります。
• 住宅ローン（保証料不要型）…保証料がかからない代わりに、配偶者が連帯保証人になる必要があります。
• 全期間固定金利住宅ローン…保証会社を使う場合と使わない場合の両方があり、借入から完済まで金利が変わりません。

公式の住宅ローンのページでは、保証会社保証付の融資金額は最高1億円以内、融資期間は原則35年以内（最長50年以内）です。保証料不要型は5,000万円以内・最長35年以内で、他行からの借換えや中古マンションの購入では期間が限られます。

信用金庫は営業する地区が決まっているため、利用できるのは地区内に住む人や勤める人などが中心です。物件の所在地と勤務先を伝えて、本支店で対象になるかを確認しておくと手続きが進めやすくなります。

2026年11月の適用金利は変動が最大年1.700％、10年固定が年4.010％

千葉信用金庫の金利は、店頭表示金利から審査結果に応じて引き下げる方式です。2026年11月2日から同月末までに借りる場合の金利は、公式の商品ページで次のように示されています。

※2026年11月2日～同月末に借りる場合。引下げ後の金利は最大の引下げ幅（変動年1.925％、固定年1.80％）を適用した値。

引下げ幅は審査結果で決まり、引下げが受けられない場合もあります。保証料不要型の金利は、どの期間も保証付より年0.100％高く設定されています。

変動金利の引下げは完済まで続きます。固定金利を選んだ場合も、当初の固定期間が終わった後は、残りの全期間で店頭表示金利から最大年1.80％が引き下げられます。固定期間後に引下げ幅が小さくなる信用金庫もあるため、他と比べるときはこの点を確かめてください。

全期間固定金利型（保証会社保証付）は、ローン金利一覧で返済期間20年以下が年3.850％、21年以上が年4.170％です（2026年11月2日現在）。完済まで返済額を変えたくない人は、変動金利や当初固定との差を総返済額で比べてください。

11月2日の引き上げは、返済中の人には2027年6月以降に反映される

変動金利の店頭表示金利は、2026年11月2日から年3.625％になりました。新しく借りる人には、借入日の金利としてすぐに反映されます。実際の借入金利は、申込時ではなく借入日の金利です。

すでに変動金利で返済している人の金利は、千葉信用金庫の基準金利をもとに毎年4月1日と10月1日の年2回見直されます。新しい金利は6月と12月の約定日の翌日から適用されるため、11月2日の引き上げが返済中の人の金利に反映されるのは、次の4月1日の見直しを経た2027年6月以降です。

背景には日本銀行の利上げがあります。日本銀行は2026年9月に政策金利を1.25％程度へ引き上げ、10月29・30日の金融政策決定会合では据え置きました（日本銀行「金融市場調節方針に関する公表文 2026年」）。

この住宅ローンに限らず、千葉信用金庫から借りているローンの返済が遅れると、適用金利が店頭表示金利に戻る場合があると公式に書かれています。引下げを保つには、返済用口座の残高を切らさないことが前提になります。

団信は保険料0円、手厚い保障は金利の上乗せで選ぶ

団体信用生命保険（団信）とは、借りた人が亡くなったときなどにローン残高が保険金で返済される仕組みのことです。一般の団信の保険料は金庫が負担し、病気への備えを厚くしたい人は次の保障を選べます（2026年11月2日現在）。

保障の種類	金利上乗せ（年率）
3大疾病保障特約付団信	＋0.300％
団体信用就業不能保障保険＋3大疾病保障特約付団信	＋0.346％
がん保障特約付リビング・ニーズ特約付団信	＋0.100％
8大疾病補償付債務返済支援保険	＋0.200％

上乗せは借入期間を通じてかかります。借入額が大きく期間が長いほど、年0.1％の違いでも利息の総額は大きくなるため、保障の内容と総返済額の増え方を比べてから選んでください。

住宅ローンの諸費用と繰上返済の手数料

千葉信用金庫の住宅ローンを他の金融機関と比べるときは、金利のほかに次の費用も含めて計算してください。金額は公式の手数料一覧によるものです（2026年11月時点）。

• 住宅ローンの新規取扱手数料…1案件44,000円です。
• 保証料…保証付は保証料を一括で払うのが基本です。保証会社によっては金利に含めて分割で払う方法もあり、その場合の融資利率は一括払いより年0.080％～0.400％高くなります。
• 一部繰上返済の手数料…変動金利期間中は1回5,500円、固定金利期間中は1回22,000円です。
• 期日前の完済の手数料…変動金利期間中は5,500円、固定金利期間中は33,000円です。

固定金利期間中にこまめに繰上返済すると、1回22,000円の手数料が積み重なります。地元の店舗で対面相談しながら手続きを進められる点も、千葉信用金庫の特徴です。

千葉県内で住宅ローンを比べるときの候補

総返済額を抑えたい場合は、県内の地方銀行である千葉銀行の住宅ローンや、近隣の埼玉縣信用金庫の住宅ローンとも条件を比べると、固定期間後の引下げ幅や手数料の違いが分かります。

複数の銀行の条件を一度に聞きたいときは、対面で住宅ローンを比較できる相談窓口を使う方法もあります。保証会社の審査の仕組みは全国保証の役割と審査基準で解説しています。

住宅ローンは、地銀などの店舗で相談しながら契約する方法だけではありません。近年はネット完結型の住宅ローンも普及しており、店舗運営コストを抑えられることから、一般的に店舗型より低い金利が設定されるケースがあります。住宅ローンの総返済額は金利のわずかな差でも大きく変わるため、比較検討は欠かせません。SBI新生銀行もネット完結型ならではの魅力的な金利を提供しているため、住宅ローン選びの選択肢としてぜひチェックしてみてください。

SBI新生銀行の住宅ローンは、都市部だけでなく地方にお住まいの方でも全国から利用できます。店舗のある地域に限られず、多くの方が申し込みできるため、全国各地で地銀や信用金庫とも住宅ローン利用者の獲得競争を行っています。そのため、魅力的な金利や充実したサービスの提供に力を入れており、住宅ローンを検討する際は、地域の金融機関とあわせて比較してみる価値があるでしょう。

その結果、「金利が低いのはもちろん、無料で将来の病気やケガに備えられる保障が付いてきたり、様々な手数料を0円とする」など、地銀・信金の住宅ローンよりも有利な条件を提示しています。

SBI新生銀行の住宅ローンは、銀行代理業者のSBIマネープラザの店舗でも相談・申し込みができます。SBIマネープラザではドコモSMTBネット銀行の住宅ローンも取り扱っているので、ネット銀行の住宅ローンを専門スタッフに相談しながら比べられます。

住宅ローンの金利や手数料は毎月見直されることがあるため、借入前に千葉信用金庫の最新情報で確かめてください。