このページではフラット35・フラット20の過去の金利推移と今後の金利動向を予想しています。
住宅金融支援機構では、フラット35の金利に連動する債権の条件を毎月20日前後に発表しています。その債券の利回りを参考にすることで、翌月のフラット35・フラット20の金利を予想できます。
最初にフラット35の金利推移を確認しておきましょう。
目次
住宅金融支援機構債券利回りとフラット35・フラット20の金利の推移
| 月 | 住宅金融支援機構貸付担保債券利回り | フラット20・フラット35の金利推移と予想 | |
|---|---|---|---|
| 期間20年未満（フラット20） | 20年以上35年以内（フラット35） | ||
| 2016年6月 | 年0.36%(第109回) | 年0.990% | 年1.100% |
| 2016年7月 | 年0.23%(第110回) | 年0.850% | 年0.930% |
| 2016年8月 | 年0.19%(第111回) | 年0.850% | 年0.900% |
| 2016年9月 | 年0.33%(第112回) | 年0.960% | 年1.020% |
| 2016年10月 | 年0.37%(第113回) | 年0.950% | 年1.060% |
| 2016年11月 | 年0.34%(第114回) | 年0.930% | 年1.030% |
| 2016年12月 | 年0.41%(第115回) | 年1.030% | 年1.100% |
| 2017年1月 | 年0.48%(第116回) | 年1.020% | 年1.120% |
| 2017年2月 | 年0.46%(第117回) | 年0.990% | 年1.100% |
| 2017年3月 | 年0.47%(第118回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年4月 | 年0.46%(第119回) | 年1.010% | 年1.120% |
| 2017年5月 | 年0.40%(第120回) | 年0.980% | 年1.060% |
| 2017年6月 | 年0.43%(第121回) | 年1.010% | 年1.090% |
| 2017年7月 | 年0.44%(第122回) | 年1.030% | 年1.090% |
| 2017年8月 | 年0.46%(第123回) | 年1.050% | 年1.110% |
| 2017年9月 | 年0.42%(第124回) | 年1.020% | 年1.080% |
| 2017年10月（※） | 年0.42%(第125回) | 年1.290% | 年1.360% |
| 2017年11月 | 年0.43%(第126回) | 年1.300% | 年1.370% |
| 2017年12月 | 年0.40%(第127回) | 年1.270% | 年1.340% |
| 2018年1月 | 年0.42%(第128回) | 年1.290% | 年1.360% |
| 2018年2月 | 年0.46%(第129回) | 年1.320% | 年1.400% |
| 2018年3月 | 年0.42%(第130回) | 年1.290% | 年1.360% |
| 2018年4月 | 年0.40%(第131回) | 年1.300% | 年1.350% |
| 2018年5月 | 年0.40%(第132回) | 年1.300% | 年1.350% |
| 2018年6月 | 年0.42%(第133回) | 年1.310% | 年1.370% |
| 2018年7月 | 年0.39%(第134回) | 年1.290% | 年1.340% |
| 2018年8月 | 年0.39%(第135回) | 年1.290% | 年1.340% |
| 2018年9月 | 年0.44%(第136回) | 年1.310% | 年1.390% |
| 2018年10月 | 年0.47%(第137回) | 年1330% | 年1.410% |
| 2018年11月 | 年0.50%(第138回) | 年1.350% | 年1.450% |
| 2018年12月 | 年0.46%(第139回) | 年1.320% | 年1.410% |
| 2019年1月 | 年0.38%(第140回) | 年1.260% | 年1.330% |
| 2019年2月 | 年0.36%(第141回) | 年1.250% | 年1.310% |
| 2019年3月 | 年0.32%(第142回) | 年1.220% | 年1.270% |
| 2019年4月 | 年0.31%(第143回) | 年1.210% | 年1.270% |
| 2019年5月 | 年0.33%(第144回) | 年1.230% | 年1.290% |
| 2019年6月 | 年0.31%(第145回) | 年1.210% | 年1.270% |
| 2019年7月 | 年0.21%(第146回) | 年1.120% | 年1.180% |
| 2019年8月 | 年0.21% (第147回) | 年1.110% | 年1.170% |
| 2019年9月 | 年0.16% (第148回) | 年1.050% | 年1.110% |
| 2019年10月 | 年0.16% (第149回) | 年1.050% | 年1.110% |
| 2019年11月 | 年0.21% (第150回) | 年1.120% | 年1.170% |
| 2019年12月 | 年0.26% (第151回) | 年1.160% | 年1.210% |
| 2020年1月 | 年0.33% (第152回) | 年1.220% | 年1.270% |
| 2020年2月 | 年0.34% (第153回) | 年1.230% | 年1.280% |
| 2020年3月 | 年0.30% (第154回) | 年1.190% | 年1.240% |
| 2020年4月 | 年0.36% (第155回) | 年1.230% | 年1.300% |
| 2020年5月 | 年0.35% (第156回) | 年1.230% | 年1.300% |
| 2020年6月 | 年0.34% (第157回) | 年1.220% | 年1.290% |
| 2020年7月 | 年0.36% (第158回) | 年1.230% | 年1.300% |
| 2020年8月 | 年0.36% (第159回) | 年1.240% | 年1.310% |
| 2020年9月(予想) | 年0.37% (第160回) | 年1.250%??? | 年1.320%??? |
※2018年10月に制度改正があり団信の保険料が金利に含まれるようになりました。住宅金融支援機構の貸付担保債権は前月20日前後に条件が決定される債券利回りを掲載しています。フラット35・フラット20の金利は、頭金10％以上の場合。フラット35・フラット20取り扱い金融機関のうち、楽天銀行など、最も低い金利を提示している金融機関のものを掲載しています。いずれも当サイト調べ。情報の正確性には万全を期していますが、内容を保証するものではありません。
2020年9月のフラット35・フラット20の金利は？
新型コロナウイルスのパンデミック騒動後、長期金利がいったん上昇しています。その結果、住宅金融支援機構の債券利回りも若干上昇していますので、
団信加入なし
– 借入期間20年まで（フラット20）：1.050%（0.1％引き上げ）
– 借入期間35年まで（フラット35）：1.120%（0.1％引き上げ）
団信加入あり
– 借入期間20年まで（フラット20）：1.250%（0.1％引き上げ）
– 借入期間35年まで（フラット35）：1.320%（0.1％引き上げ）
※上記のフラット35・フラット20の金利は、頭金10％以上の場合。フラット35・フラット20取り扱い金融機関のうち、アルヒなど、最も低い金利を提示している金融機関の金利を予想しています。いずれも当サイトによるもの。情報の正確性には万全を期していますが、内容を保証するものではありません。
契約から返済終了まで金利が変わらないフラット35・フラット20だからこそ、少しでも金利が低い時に借入を行うのが返済額を減らせるポイントになります。
どこで借りても同じじゃないフラット35・フラット20
このページで紹介したフラット35・フラット20の金利推移はフラット35 No.1企業であるARUHIを経由して申し込んだ場合の金利です。
アルヒでは「通常のフラット35」に加えて、ARUHI独自のARUHIスーパーフラットも提供しており、豊富な商品ラインナップで状況に応じた商品を選べるのが特徴です。
ARUHIのフラット35・フラット20がおすすめの理由
